Beiträge von Funny Worker

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Na ja, die Grundbuch und Katasterlage ist da ja ganz eindeutig. Was auf meinem Grund steht gehört mir auch, es seie denn es gibt Eintragungen im Grundbuch zu Gunsten Anderer. Solche Dinge bedürfen genau deshalb der Schriftform. Das neu zu Ver.arken ist auch ganz einfach. Und im schlimmsten Falle wird die Garage bei Uneinigkeit zu hälftigen Kosten abgerissen bzw. die "illegale" Grenzübebauung.


    Aber du hast recht, ich würde mich als potentieller Käufer da auch ganz fein raushalten.


    Vielleicht verkauft dir der jetzige Eigentümer das ganze ja auf "Rentenbasis" wenn er eh keine Erben hat. Das letzte Hemd hat keine Taschen, und mitnehmen kann er es nicht. Da kannst du warten bis es Dir gehört und dann abreißen, neu bauen, umbauen etc. Bestandsgebäude haben oftmals Vorteile die bei einem Neubau wegfallen.

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Jeder Grenzpunkt MUSS eine Untervermarkung haben (Möhre). Wenn also der Vermesser das nicht findet, ist er zu faul zum suchen. Ein ÖbVI MUSS zweifelsfrei feststellen können wo die Grenze verläuft. Anderen Falls muss es halt nach Katasterdaten neu vermessen werden (Grenzfeststellungsverfahren).

    Die Garagengeschichte mit der Mauer auf dem Nachbargrundstück bildet eine Bauladt zu Gunsten des Nachbarn, die kann man bei Einigkeit auch löschen lassen, bzw. die Grenze durch eine Teilung und anschließende Zusammenlegung verschieben.

    Eigentum an Grundstücken kann nur mit Notarvertrag geändert werden, diese melden das dem Grundbuchamt. Es gibt in ganz seltene Fällen (unter 1/1000000) das dies nicht mehr nachvollziehbar ist. Wenn sich hier aber alle einig sind, ist auch das einfach zu lösen.

    Bei einer Erbengemeinschaft ist das erst mal denen ihr Ding, das müssen die selber klären. Aber es gibt auch hier die Möglichkeit eine Erbengemeinschaft von Amtswegen auflösen zu lassen. Dies endet dann in einer Zwangsversteigerung.


    Ganz wichtig! Gebäude und Grundstück sind immer dem selben Eigentümer, da sie fest verbunden sind. AUSNAHMEN: Erbbaupacht (99 Jahre danach fällt es an de Grundbesitzer) oder Einzelfälle aus "DDR Altlasten" (LPGs etc.).


    (Mein Sohn studiert Geodesie (Vermessungsingenieur) und ist gerade an der Diplomarbeit)


    Es gibt dann auch noch die Möglichkeit der öffentlichen Ersitzung. Werr hat die letzten 30 Jahre die Grundsteuer bezahlt? Der könnte dann den Eigentumsanspruch über ein solches Verfahren geltend machen.

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Zitat von MarS82

    ... eins mit unklaren Besitzverhälnissen....


    Was kann den da unklar sein? Was steht im Grundbuch?

    Als potentieller Käufer hast du ein Recht auf Einsicht in das Grundbuch, und zwar in alle Abteilungen! Jeder ÖbVI kann das sofort online dazu einen Katasterauszug abrufen.

    Die Größe und genaue Lage, Abmessungen, Deklarationen (Bauland, Gewerbe etc.) kannst du selber in TIM online nachsehen. Die Bebauungspläne sind auch öffentlich zugänglich.

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Zitat von margross

    Aus Interesse: was machst Du eigentlich, wenn die Flut nochmal kommt? Gibt's bei Dir auch dafür Vorkehrungen? Oder geht dann die Arbeit mit viel Erfahrung tatsächlich nochmal von vorne los?


    Ich hab eine Notstromeinspeisung mit eigenem Agregat und Sprit für 4 Wochen. Dazu habe ich drei Pumpen die 1200 Liter pro Minute bei 4 Meter Höhendifferenz schaffen und 6 andere Köeinpumpen mit ca. 4000 Liter pro Stunde. Des Weiteren setze ich hier vor das Grundstück ein Spundwandsystem von PREFA. Der Garten ist 2 Meter hoch ummauerte ( hier ist kein Tropfen rein gelaufen). Die Akudrainschiene vor dem Haus ist an einem Schacht 1x1 Meter u. 2 Meter tief angeschlossen. Hier würde sich alles sammeln was unter der Spuntwand durchdrückt oder sonst hineinläuft. Der Kanal ist durch eine neue Rückschlagklappe abgesichert (Die alte hat gehalten, war danach aber verbogen). Alle Autos kommen innerhalb der Sicherung und bleiben trocken.

    Sollte das Wasser über 160cm steigen und die Spundwand Überlaufen (7/2021 stand auf der Straße vor dem Haus 25cm) hole ich das Schlauchboot vom Speicher.

    Ab dann ist das Problem zu 100% bei der Versicherung, die ich jetzt habe.


    Bei 140cm würde es hier aber hunderte Tote geben, das entspräche ungefähr dem 10 fachen der Katastropfe im Ahrtal.

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Zitat von transe79

    freunde kann man sich aussuchen

    Ja, und wenn du EINEN ECHTEN FREUND im Leben hast, dann hast du echt Glück gehabt.


    Aber heute reg ich mich schon gar nicht mehr darüber auf. Er hat seine Brezelkäferteile und ist glücklich, und ich bin's "schuld". Was will ich mehr.


    Und zum helfen für meinen Nachbarn, mit dem er nix zu tun hat, stand er unaufgefordert bereit.


    Alles wird gut.

  • Der "Was habt Ihr heute gemacht Thread"

    Zitat von Holger-zx12

    Denn Hunni hast aber nicht angenommen, oder? War ja schließlich ein Freund.

    Sowas gebe ich immer weiter an einen der es wirklich nötig hat.


    Da ich sowieso eben mit dem Kumpel noch zur Spendenausgabe für Flutopfer gefahren bin, um für meinen Nachbarn 20 Säcke à 40Kg Betonestrich zu holen, haben wir den Hunni eben als Spende für Flutopfer in die Sammelbox geworfen.


    Ich bin zwar selber Flutopfer, aber da sind sehr sehr viele Familien die stehen fast vor dem nichts. Die brauchen das viel mehr als ich.

    Bei mir sind "nur" die Einliegerwohnung, die Haustechnik (Hebeanlage, Heizung, Unterverteilung etc.) und meine Kellerräume abgesoffen. Haustechnik und "meine Kellerseite" habe ich schon fertig, die Einliegerwohnung mache ich gerade neu. Aber ich bin nicht darauf angewiesen das diese vermietet ist. Dann dauert die Sanierung dort eben 1/2 Jahr länger, ist auch nicht schlimm.


    Bei den Spenden weiß ich aber das die eins zu eins ankommen wo sie wirklich benötigt werden.

  • Der "Was habt Ihr heute gemacht Thread"

    Heute einen "kleinen" Transport für einen Kumpel gemacht :cursing:


    Er: Kann ich mal deinen Anhäger geliehen haben?

    Ich: NEIN

    Er: Aber ich muss jetzt bei einen Bauern Teile von einem Brezelkäfer abholen. Ist alles in zwei Gitterboxen. Aber muss gleich sein, sonst kommt der Schrotti.

    Ich: Dann muss ich mit dir fahren. Woooo ist das?

    Er: 30km.

    Ich: kann man da ordentlich parken/wenden/beladen?

    Er: Ja, der Hof ist groß genug.

    Ich : Und die Zufahrt?

    Er: Alles gepflastert oder Schotterwege.

    Ich: OK, komm her wir fahren.


    Resultat: :cursing: :thumbdown: :scheisse:

    65km, mitten in Feldlage in Außenscheune. Letzten 200M unbefestigter Wirtschaftsweg.

    Eingraben im Matsch, 150m Wirtschaftsweg umgepflügt. Anschließend 2 Stunden Auto und Anhänger sauber gemacht.


    TOLLE FREUNDE HAB ICH.


    Aber er hat die Premiumwäsche bei Jet bezahlt und einen Hunni für Sprit, Zeit, und Frust gegeben (freiwillig ohne Nachfrage).

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Nach der Grundsteuerreform / Grundsteuerfedtsetzung 2025 werden dann einige ihre Brachflächen verkaufen (müssen). Da steigt der Steuersatz schnell mal auf das 100-Fache an.


    Wer da "dumm" nach BORIS den Bodenrichtwert eingibt erlebt u.U. eine böse Überraschung.

    Zitat von hgs01662

    Dann komme doch einfach mal zu uns. Dann siehste wer sich sowas leisten kann und wer nicht.

    Und die Mehrheit kann es sich eben nicht leisten.


    Was das realistisch-unrealistische angeht: der Typ hat das Grundstück echt für diesen Preis gekauft.

    Wo ist das denn, da würde ich gern investieren.

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Es war aber die Rede von 20-30k und das ist total unrealistisch. Da würde ich tatsächlich 15 Stück kaufen und in 10 Jahren für das 5-Fache verkaufen. Einfacher kann man Geld nicht vermehren. Was ist falsch an so einer Rentenabsicherung?


    Alte Bauernregel:

    Schönheit vergeht Land besteht!

  • Spammen bis der Arzt kommt

    Grundstücke voll erschlossen für 20.000 - 30.000 € ? Da nehm ich ungesehen 15 Stück, zahle sofort beim Notar in Bar!


    Bei uns liegt der Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke im alten Dorfgebiet bei 250 € unerschlossen!